機(jī)構(gòu)：長(zhǎng)三角物流地產(chǎn)市場(chǎng)分化加劇

新華財(cái)經(jīng)上海1月17日電（記者 王默玲、鄭鈞天）房地產(chǎn)顧問(wèn)公司萊坊15日在上海發(fā)布的報(bào)告顯示，2025年長(zhǎng)三角物流地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“發(fā)展不平衡”的核心特征，復(fù)蘇回升、穩(wěn)步筑底與持續(xù)探底三類城市差異化發(fā)展，資源集中與供需失衡并存的格局進(jìn)一步放大區(qū)域分化態(tài)勢(shì)。

萊坊高級(jí)董事及上海工業(yè)物業(yè)服務(wù)部主管鄭衛(wèi)華介紹，以寧波、合肥為代表的城市，憑借產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、強(qiáng)勁的物流輻射能力與謹(jǐn)慎的土地供應(yīng)政策，在高端制造業(yè)與跨境貿(mào)易雙輪驅(qū)動(dòng)下，其工業(yè)及物流市場(chǎng)正在復(fù)蘇回升；以上海、蘇州為代表的城市，產(chǎn)業(yè)需求穩(wěn)步增長(zhǎng)且能吸納周邊需求，但受新增供應(yīng)影響，市場(chǎng)處于“以價(jià)換量”的筑底階段；嘉興、南通等城市，則因新增供應(yīng)持續(xù)釋放、本地產(chǎn)業(yè)需求增長(zhǎng)乏力，去化壓力加大，租金仍處下行通道。

報(bào)告認(rèn)為，市場(chǎng)分化的核心驅(qū)動(dòng)因素包括四大方面：一是外向型產(chǎn)業(yè)發(fā)展不平衡，機(jī)電產(chǎn)品、車輛及運(yùn)輸設(shè)備等成為出口主力，上海、蘇州、寧波進(jìn)出口額超萬(wàn)億元，金華、合肥增幅達(dá)20%，顯著領(lǐng)先其他城市；二是本地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)帶動(dòng)倉(cāng)儲(chǔ)需求，合肥規(guī)模以上工業(yè)增加值自2024年一季度起保持12%以上增長(zhǎng)，上海自2024年四季度起快速增長(zhǎng)，直接拉動(dòng)原材料與工業(yè)制品的物流存儲(chǔ)需求；三是港口樞紐功能凸顯，上海港、寧波港集裝箱吞吐量逐年上升，有效帶動(dòng)本地及周邊區(qū)域倉(cāng)儲(chǔ)需求；四是供應(yīng)量成為市場(chǎng)穩(wěn)定性關(guān)鍵調(diào)節(jié)工具，嘉興因持續(xù)大量新增供應(yīng)導(dǎo)致空置率上升、租金下降，而寧波通過(guò)收縮新增供應(yīng)推動(dòng)空置率下降、租金回升。

鄭衛(wèi)華表示，2025年長(zhǎng)三角物流地產(chǎn)市場(chǎng)的分化態(tài)勢(shì)，本質(zhì)上是產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)與供應(yīng)調(diào)控多重因素共同作用的結(jié)果。外向型經(jīng)濟(jì)的不斷向好、高端制造業(yè)的集聚與跨境電商的崛起，正在重構(gòu)物流地產(chǎn)的需求邏輯。2026年，區(qū)域分化格局將進(jìn)一步加劇，多元化需求將成為市場(chǎng)核心驅(qū)動(dòng)力：國(guó)內(nèi)電商與快遞物流需求偏好租金洼地區(qū)域，圍繞制造業(yè)的倉(cāng)儲(chǔ)需求聚焦產(chǎn)業(yè)根基雄厚的城市，而港口樞紐需求則集中于國(guó)際型樞紐城市。對(duì)于投資者與開發(fā)商而言，精準(zhǔn)把握城市產(chǎn)業(yè)定位、在有利的時(shí)間窗口加碼關(guān)鍵市場(chǎng)至關(guān)重要；對(duì)于租戶而言，可借助區(qū)域租金差異與市場(chǎng)調(diào)整期的優(yōu)惠政策，優(yōu)化倉(cāng)儲(chǔ)布局與成本結(jié)構(gòu)。隨著“十五五”規(guī)劃對(duì)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的支持，以及拉動(dòng)內(nèi)需一系列的政策落地，長(zhǎng)三角物流地產(chǎn)市場(chǎng)將在分化中實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)升級(jí)，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的價(jià)值韌性將進(jìn)一步凸顯。

?

編輯：李一帆

?

聲明：新華財(cái)經(jīng)（中國(guó)金融信息網(wǎng)）為新華社承建的國(guó)家金融信息平臺(tái)。任何情況下，本平臺(tái)所發(fā)布的信息均不構(gòu)成投資建議。如有問(wèn)題，請(qǐng)聯(lián)系客服：400-6123115